تمهيد :
تلعب أعمال التشطيبات دور مهم و أساسي لأي مبنى في وقتنا الحاضر ، سواء لجدرانه أو أسقفه أو أرضياته و أسطحه الأخرى المختلفة داخلياً و خارجياً على السواء ، فهي عامل حماية مباشرة و غير مباشرة لجسم المبنى ، و هي غطاء يختفي ورائه جميع التوصيلات المطلوبة بالمبنى ( توصيلات صحية ، كهربائية ، ميكانيكية ، . . إلخ ) ، و هي عنصر جمالي يعطي المبنى اللون و الملمس و الشكل و النقش المطلوب طبقاً لرغبات المصمم .

أولاً : إدراك الدور الذي تلعبه التشطيبات بين بنود تنفيذ المبنى :
إن الأعمال التنفيذية لأي مبنى تنقسم إلى أربعة أجزاء رئيسية ، و هي :
أ / أعمال إعتيادية . ب / أعمال صحية .
ج / أعمال كهربائية . د / أعمال أخرى ( ميكانيكية ، تكييف ، . . إلخ ) .

و من الممكن تقسيم الأعمال الإعتيادية إلى قسمين رئيسين :
الأول : أعمال تعنى بالهيكل الإنشائي للمبنى .
و تشمل على : ( حفر ، ردم ، خرسانة [ عادية ، مسلحة ] ، حوائط مباني خارجية و داخلية ، . . إلخ ) .

الثاني : أعمال التشطيبات .
و تشمل على جميع الأعمال التي تجعل جميع فراغات المبنى صالحة للقيام بوظائفها المصممة من أجلها ، فهي التي تعطي المبنى الشكل و الملامح النهائية و تكسبه الشخصية المتميزة .
و تأخذ أعمال التشطيبات الجزء الأكبر من الوقت المقرر للتنفيذ و التكلفة المتوقعة للمبنى ، حيث تصل تكلفة أعمال التشطيبات إلى أكثر من 70 % من التكلفة الإجمالية للأعمال الإعتيادية بها ، و هذا يدل على الأهمية التي تمثلها أعمال التشطيبات في تنفيذ المبنى .

و تقوم التشطيبات بوظائف عديدة بالمبنى فهي :
1 / تعتبر عامل الحماية المباشرة و غير المباشرة لجسم المبنى .
2 / تضبط هندسياً رأسية و أفقية الأسطح و الزوايا و الأركان بالمبنى و تعالج عيوب الخرسانة و المباني في هذا الشأن .
3 / تضفي نوعية الملمس المطلوب على أسطح المبنى طبقاً للتصميم ما بين النعومة الفائقة و الخشونة البالغة .
4 / تعطي جسم المبنى اللون المطلوب حسب التأثير البصري المطلوب وفق المقتضيات التصميمية .
5 / تغطي جميع مسارات تمديدات الكهرباء و المياه و فواصل إلتقاء المواد البنائية المختلفة مع بعضها البعض بالمبنى .
6 / تقوم التشطيبات بوظيفة العزل الحراري لجسم المبنى و العزل للرطوبة و المياه و الإشعاعات و كذلك إمتصاص الصوت و مقاونة الحريق .



الأعمال التنفيذية لأي مبنى
أعمال إعتيادية أعمال صحية أعمال كهربائية أعمال أخرى
( ميكانيكية ، تكييف )

الأعمال الإعتيادية
أعمال تعنى بالهيكل الإنشائي للمبنى أعمال تشطيبات
المبنى

العوامل الجوية العوامل الجمالية
1 لحماية لجسم المبنى . 1 الملمس و اللون .
2 عازل ( حرارة ، صوت ، رطوبة ) 2 الأسطح المستوية .
3 ------------------------ 3 تغطية التمديدات الكهربائية و الصحية .


ثانياً : أنواع التشطيبات المختلفة بالمبنى :
تنقسم التشطيبات في المبنى إلى نوعين :
أ / تشطيبات داخلية :
و تخضع بالدرجة الأولى إلى الذوق الشخصي لمالك المبنى و إمكانياته وللمصمم و قدراته و خبراته العلمية و العملية ، و في تلك التشطيبات يجب أن تتوفر عدة نقاط هامة بالإضافة لما سبق و هي :
1 / ملاءمتها لوظيفة المبنى و الفراغ الذي تنفذ فيه .
2 / جودتها و تكلفتها .
3 / أسلوب تركيبها و الوقت المتوقع في تنفيذها .
4 / تكلفة صيانتها .

ب / تشطيبات خارجية :
تكون تعبير عام عن مظهر المبنى من الخارج ، و هي تؤثر على المظهر العام للمنطقة ، لذا فإن ألوانها و تصميماتها خاضعة للتشريعات و القوانين التي تحددها الجهة المسؤولة عن ذلك بالمدينة ، و في تلك التشطيبات يجب أن تتوفر عدة أمور هامة بالإضافة إلى ما سبق ذكره في التشطيبات الداخلية و هي :
1 / ملاءمتها للعوامل الخارجية المحيطة من طقس ( حرارة ، رطوبة ، أمطار ، . . إلخ ) ، و تضاريسها ( أرض منبسطة ، أرض جبلية ، . . إلخ ) .
2 / تمشيها مع الذوق العام و المخطط السائد بالمنطقة .
3 / خضوعها للقوانين و التشريعات المنظمة للبناء .
و يمكن تصنيف التشطيبات من حيث مكان تنفيذها بالمبنى إلى الآتي :
1 / تشطيبات خاصة بأرضيات المبنى ( سيراميك ، رخام ، خشب ، بلاط موزايكو ، فينيل ، . . ) .
2 / تشطيبات خاصة بحوائط المبنى ( لياسة إسمنتية ، دهان بلاستيك أو غيره ، كسوة طوب أو حجر ، كسوة رخام أو خشب ، . . إلخ ) .
3 / تشطيبات خاصة بالأسقف ( مصيص ، دهان بلاستيك على لياسة إسمنتية ، أسقف معلقة [ جبسية ، معدنية ] ، . . ) .
و يمكن النظر لأنواع التشطيبات من وجه تصنيعها و تنفيذها كالآتي :
1 / تشطيبات تقليدية متمثلة في الأنواع التقليدية من المواد و الأدوات و العمالة .
2 / تشطيبات متطورة كنتاج طبيعي للتقدم التكنولوجي في تصنيع المواد و الأجزاء الجاهزة و إستخدام عمالة مدربة و ذات مهارات عالية على أدوات أكثر تقدماً .

مكان تنفيذ التشطيبات المختلفة
1 2 3
أرضيات حوائط أسقف
شكل 4

طرق تنفيذ التشطيب
1 2
طرق تقليدية طرق متطورة تكنولوجيا
شكل 5


ثالثاً : الأهداف العامة للتشطيبات :
الأهداف العامة في إنشاء أي مشروع سواء للمصمم أو المنفذ هو تحقيق الآتي :
1 / جودة عالية . 2 / تقصير زمن التنفيذ .
3 / تقليل التكلفة الفعية ( الإلتزام بالميزانية ) : و هي التكلفة الإبتادئية مضافاً إليها تكاليف أعمال الصيانة و الإحلال للمبنى و ينطبق هذا الأمر على أعمال التشطيبات ، التي تعتبر أحد بنود إنشاء المبنى .

أولاً : الجودة العالية في التشطيب :
تتحقق الجودة من خلال حسن إختيار المواد المستخدمة في التشطيب ( سواء من حيث النوع أو المكان الذي ستفذ فيه ) ، و جودة التنفيذ المطلوبة ( سواء من كوادر التنفيذ أو المعدات المستخدمة فيه ) .

ثانياً : تقصير زمن تنفيذ التشطيبات :
السرعة نتاج طبيعي للتكنولوجيا المتطورة في هذا العصر ، و هو من العوامل التي يسعى إليها المالك ( أو الإستشاري ) و ذلك لسرعة البدء من الإستفادة من المشروع ، و كذلك يسعى إليها المقاول حتى يستطيع أن يزيد من دورة أمواله و ربحيتها ، و يتحقق هذا الهدف من زيادة معدلات أداء التشطيبات عن طريق وضع جدول زمني دقيق لتنفيذ أعمال التشطيب المختلفة ، و إستعياب قدرات التصنيع و الميكنة الحديثة في هذا المجال ، مع الإستغلال الأمثل لإمكانت كوادر التنفيذ الفنية .

ثالثاً : تكلفة فعلية لبنود التشطيب بالمبنى :
تحقيق هذا الهدف أكثر تعقيداً من سابقيه ، حيث تكون الجودة العالية و إختصار زمن التنفيذ أكثر تكلفة على المدى القصير ، و لكن المدى الطويل نجد أن الجودة العالية ( في المواد و التنفيذ ) تعطي عمراً أطول للتشطيب و بالتالي تقلل من أعمال الصيانة و الإحلال و تكلفتها بعد ذلك ، كذلك الحال بالنسبة لقصر مدة التنفيذ نجد أنه يؤدي إلى سرعة إستغلال المبنى ، و بالتالي بداية تحصيل العائد الإقتصادي من ورائه ، لذلك فإن إقتصاديات التكلفة الفعلية لأعمال التشطيبات تحسب بناءً على مستوى الجودة المطلوب و أهمية عنصر الزمن و كذلك العمر الإفتراضي و تكاليف أعمال الصيانة و الإحلال بالمبنى .